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Immoinverse.com Connaissez-vous le concept de l'immobilier inversé ? En quête de la maison ou de l'appartement idéal ? Décrivez avec précision votre recherche, ce sont les propriétaires et agences qui vous contacteront si et seulement si un bien correspond à vos besoins et critères.

En général quand on a un projet d'achat immobilier, le réflexe est d'éplucher les journaux de petites annonces distribués dans nos boîtes aux lettres. Outre quelques particuliers, la majorité des biens à vendre proviennent de professionnels du secteur. Il faut l'avouer, nous sommes de moins en moins nombreux à prospecter de cette façon.

D'ailleurs la plupart des particuliers s'adressent directement à une agence immobilière à proximité du secteur géographique où ils désirent faire une acquisition. Là arrive alors et malheureusement une salve de propositions des agents immobiliers pour vous faire visiter la maison qu'il vous faut. Dans la plupart des cas, vos critères sont peu ou pas respectés, bref on est loin du coup de cœur et vous perdez du temps (précieux de nos jours).

Et le web dans tout cela ? L'immobilier 2.0 séduit quasiment tous les ménages qui n'aspirent qu'à se trouver un nouveau nid douillet où couler de paisibles jours. On y trouve bien entendu les sites officiels des agences immo, des sites d'achat vente entre particuliers ou encore des sites de petites annonces immo comme Leboncoin.fr.

Certes nous sommes nombreux chaque année à trouver la perle rare, la maison dont on a rêvé grâce à ces services internet. Mais c'est sans doute dû à l'effort et à l'investissement en temps que vous y avez mis que vous êtes parvenu dénicher le logement idéal.
Bien que ces sites nous offrent des outils de recherche capables d'affiner nos sélections, quelques contraintes persistent.
Difficile de contacter les propriétaires et obtenir des précisions, d'autant plus que les annonces ne sont pas toujours réactualisées en temps réel. Pas évident aussi de faire le tri parmi les offres proposées par les algorithmes des sites en questions.

L'immo inversé plus pertinent, simple et rapide

Le concept d'immoinverse repose sur un système de mise en relation de particuliers à la recherche d'un logement à l'achat ou à la location bien précis avec des propriétaires qui ont une maison ou un appartement qui colle à vos critères.
Particuliers, ici on vous invite à poster votre recherche. En effet à vous de préciser le type de transaction : achat ou location. Puis de sélectionner une catégorie d'hébergement dans la localité de votre choix. Evidemment déterminez votre fourchette budgétaire, la superficie que vous recherchez, ainsi que le nombre de pièces et de chambres.

Ensuite on entre dans le cœur de la recherche avec les critères avancés, ceux qui permettront de définir le logement qui vous conviendra. Il s'agira par exemple de dire si vous souhaitez un balcon, une école à proximité ou un appartement sans vis-à-vis. Enfin, n'hésitez pas à laisser un commentaire, une précision importante à vos yeux.

Ces renseignements sont alors transmis aux propriétaires et agences, mais pas de n'importe quelle façon. A la manière d'un site de rencontre par affinité, Immoinverse à mis en place un système de matching entre l'offre et la demande. Un outil qui permet au propriétaire de savoir si un particulier recherche un bien qui correspond au sien.
Ce sont les étoiles immoinversé ! Plus le nombre d'étoiles est important, plus le bien est compatible avec une recherche. Les propriétaires évitent alors de perdre du temps, tandis que les personnes qu'ils contactent auront plus de chances d'être intéressés.

Sachez que le site est totalement gratuit pour les particuliers, mais que des forfaits s'appliquent aux propriétaires. Comptez 69€ pour 12 semaines et 49€ les 4 semaines, ceci pour un accès illimité aux listes de clients potentiels.

Vous avez déjà testé l'immobilier inversé, votre avis nous intéresse.

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 Qui êtes-vous?
Nous sommes deux associés, Mickael Fridman et Axel Valensi.
Mickael Fridman est diplômé d'un Master de gestion à l'Université Paris Sorbonne et à été agent immobilier de prestige (biens au dessus de 1,5M €) pendant 5 ans.
Axel Valensi est diplômé de l'école de commerce de l'ESCP Europe (anciennement Sup de Co Paris) et a été consultant chez Capgemini Consulting après une expérience immobilière au Brésil.
 Pourquoi avoir créé immoinverse.com ?
De par nos expériences professionnelles communes, nous avons pu développer une expertise du secteur immobilier. Par ailleurs, nous avons tous deux eu l'occasion de chercher à acheter, louer ou vendre un bien immobilier et avons pu vivre toutes les étapes du processus de transaction à la place de chacun des protagonistes : Locataire, acheteur, vendeur particulier, agent immobilier.

De ces expériences sont nés plusieurs constats :

· Le parcours du combattant des agences immobilières Les agences immobilières : un acteur majeur du processus de transaction dont l'efficacité est à optimiser:

Que l'on cherche à louer ou acheter un appartement, la voie la plus courante est de contacter les agences immobilières en allant les rencontrer ou en les appelant via des sites Internet comme seloger.com, explorimmo.com ou logic-immo.com. Or, très fréquemment, l'appel est souvent infructueux : difficulté à joindre l'agence, bien déjà vendu ou loué, aucun bien adapté à la recherche disponible. Ce constat a également été fait par Mickael Fridman lors de ses expériences en tant qu'agent immobilier : l'explication est la suivante : l'imprécision de la base de données des agences immobilières, le nombre de fiches clients utiles et mis à jour est très limité.
· La vente et la location en particulier

Pour vendre un appartement sans solliciter l'aide d'une agence immobiliere, et ainsi éviter de subir les frais d'agence (bien que supportés par l'acquéreur, cela représente un manque à gagner virtuel), il existe des sites Internet comme www.pap.fr (de particulier à particulier).

Néanmoins, certains professionnels de l'immobilier mettent en doute l'efficacité de ce type de site internet. Alors que leur promesse est de supprimer les intermédiaires, une étude du site Internet www.particulier2.0-le-blog.com relate que 88% des appels reçus suite à la mise en ligne d'une annonce proviennent d'agences immobilières.
De tous ces constats nous avons conclu qu'il manque un outil majeur dans le secteur de l'immobilier sur internet, permettant :

- A l'acquéreur de diffuser sa recherche directement à un grand nombre d'agences et de propriétaires

- Aux agences immobilières de disposer en permanence d'une base de données clients très qualifiés et mise à jour en permanence

- Aux propriétaires particuliers de proposer à un nombre restreint de locataires son appartement ou de proposer son bien à la vente à des acquéreurs qui ont une recherche correspondante

C'est ainsi que nous nous sommes lancés dans l'immobilier inversé avec la création du site Internet www.immoinverse.com
 Quels sont les avantages de immoinverse.com par rapport à ses concurrents ?
Immoinverse.com a 3 principaux concurrents : Bachome, Yesouibuy et monacquereur. Si nous avons crée ce site dans un marché encore de niche malgré la présence de ces 3 acteurs, c'est que nous estimons que notre site répond mieux à ces nouveaux enjeux.

En effet, nous sommes les seuls à proposer très clairement ce site aux professionnels de l'immobilier. Là où nos concurrents affichent une préférence pour le rapport entre particuliers, ou "cache" son ouverture aux professionnels de l'immobilier, nous l'affichons clairement. Notre site est propose un service de dépôt de recherches qualifiés, et nous estimons qu'il est mieux d'ouvrir ce service à tous, particuliers et professionnels.

Un autre avantage est le classement des contacts par pertinence (via le système d'étoiles) : Les autres sites, et de nombreux sites dits inversés, expose la liste des recherches de façon très brute, et c'est au vendeur de faire le tri. Nous avons développé un logiciel qui classe les contacts correspondants au bien déposé par pertinence. Aussi, si vous déposez sur notre site un bien à vendre de 100m² a Paris Nation pour un montant de 950 000 Euros, vous n'aurez dans votre liste que les recherches qui y correspondent. De plus, plus votre annonce est précise, plus nous pouvons trier et classer selon la pertinence via le système des étoiles.
 Quels sont vos projets d'évolution dans les prochains mois ?
Nous travaillons déjà avec des agences immobilières qui nous aident chaque jour à enrichir le site. Un système d'alerte va etre mis en place pour les vendeurs,des petites modifications sont apportées très régulièrement (comme la création d'un forfait 6 mois pour les vendeurs particuliers, conformément à ce qui nous a été demandé régulièrement).

Nous sommes par ailleurs en train de créer pour les professionnels une plateforme d'inter cabinets (livraison fin Janvier début Février). Ce service vient en complément de notre offre et permet aux agences de mettre en commun les biens qu'elles désirent afin de facilité leur vente. Chaque fiche sera liée aux contacts enregistrés, ce qui permettra à tout professionnel de proposer un bien à des contacts très qualifiés.

Avertissement

  Avis de pattedevelours sur immoinverse.com le 28-11-2012 -        3 / 5
Site simple et interface un peu trop dépouillée. On aurait peut-être aimé une photo ou deux. Seules deux couleurs employées mais cela ne nuit pas à l'utilité de ce qu'il propose. Apparemment très fonctionnel et simple, il peut rendre de bons services. En revanche la différence du prix d'une annonce de 4 à 12 semaines, seulement 20€ d'écart ! Les 4 semaines (49€)vous poussent à devenir 12 semaines soit 69€. A vous de voir

Note moyenne des surfonautes: 6/10

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